在英国肯特郡宁静的曼斯顿(Manston)小镇,一群绝望的房主正经历着一场噩梦:他们的房子仿佛被无形的枷锁困住,即使大幅降价数万英镑杠杆炒股平台,也难以找到买家。而这一切的转折点,竟始于家门口那座拔地而起的移民处理中心。
Manston临近海岸,仅有不到两千居民,人们生活舒适而安逸。但在几年前,英国政府在当地设立了一个移民处理中心,该中心会接收从法国穿越英吉利海峡抵达英国的移民,这些人会在中心停留短暂时间,等待进一步处理结果。
对于当地居民而言,中心带来的噪音滋扰和潜在的治安隐忧,仅仅是他们日常困扰的一部分。更让他们感到郁闷的是,他们的房价因此遭遇了断崖式下跌。
居民们无奈表示,这个中心已成为他们房产价值最大的“贬值器”和生活的沉重负担。让他们安居乐业的梦想之家,一夜之间变成了泥潭。
距离中心仅咫尺之遥的软件工程师Supun Dasanayake,正是深陷这场房产噩梦的一员。
过去一年,他那套标价30万英镑的房产在市场上无人问津。37岁的他坚信,罪魁祸首就是隔壁的移民中心。
Supun疲惫地说道:“这就像一场噩梦。我们搬家是因为想要更大的房子,这需要更多钱。但在过去一年里,我们尝试了所有能想到的办法来卖掉旧房子,都失败了。这太难了!我们现在可能都不打算卖了。”
“我们离移民中心太近,我觉得人们因此望而却步,”Supun补充道,“当地很多人都在谈论这事。这是个巨大的问题。人们对此感到担忧。之前警察甚至来过我家,问我们是否知道中心发生的骚乱。尽管我什么都不知道,但这肯定有影响,因为人们不希望它在那里。”
Supun表示,因为肤色,自己甚至曾被人误以为是非法移民,足见这个移民中心在居民中的形象有多糟糕。
同样的困境也笼罩着56岁的水管工Steve Parry,六个月来,他也一直在试图出售附近一套标价35万英镑的房产,但从未成功。
这位水管工也认为是移民中心的存在导致房产难以出售,他说:“这显然不是个好的卖点,我不知道该怎么办。最初房子标价37万英镑,但我们已经降价了。我只希望能卖掉。”
一位在该地区拥有无法售出房产的房东认为,与该中心相关的问题是症结所在。
这位不愿透露姓名的男子说:“这显然是个大问题。我很担心,因为我有一套想卖掉的房子。这是一项投资。我从未想过会遇到这个问题,这种情况对普通工薪阶层的影响是巨大的。政府没有意识到这点,或者似乎也不在乎。这太令人震惊了。”
45岁的Sandra Baines在当地拥有一套价值30万英镑的两居室房产,距离中心不到半英里,但她被告知房子已经贬值。
Sandra对于现状难以接受,她说:“我们本打算今年搬家,原本可以从中赚点小钱,让我们能搬到更大的地方去。现在不可能了。”
她不停埋怨道:“我们真的错失了机会。这不公平。我和丈夫非常努力工作,还要养家。我们是正派的人,努力工作并为社会做贡献。我相信我们在曼斯顿已经尽了自己的一份力。它应该关闭。我们受够了。这已经失控了。”
然而,困扰曼斯顿居民的远不止眼前的房产贬值。今年二月,一项耗资高达7亿英镑的“翻新”计划被提上日程,在当地社区引发了更深的忧虑和强烈的反对浪潮。
许多居民向媒体表达了他们的愤怒,他们担心这个原本用于短期处理移民问题的中心,经过如此巨额的投入改造后,可能会摇身一变,成为长期甚至永久安置新抵达者的场所。
对于紧邻中心、生活在昔日宁静住宅区的居民而言,这个扩建计划无异于雪上加霜。他们更希望中心不要升级,而是彻底关闭。在他们看来,这个中心的存在本身,就已经让当地本就紧绷的公共服务体系不堪重负。
在该住宅区生活了20年的Rob Carroll告诉媒体:“我认为扩建是错误的,因为我们需要支持我们自己的人民。我们有老年人,有上学的孩子,有为儿童开设的特殊需求学校,而由于政府资金不足,一些团体正在关闭,但我们每天却在花费数百万英镑资助这种没有好处的项目。我们所有的医疗设施、学校、医生、牙医都受到了影响。整件事都是错的。”
居住在村里的48岁特许工程师Paul Bell补充道:“我不反对庇护中心的扩建,但我担心在没有升级基础设施的情况下增加开发。交通量增加了,住房和医疗保健也承受了压力。”
66岁的艺术家David Stroud也补充道:“他们把钱投到移民中心,扩建移民中心,而事实上,我们的街道却需要整理,我们很艰难,我们却在花钱养这些人。”
面对居民们的强烈反对,移民中心的未来走向仍悬而未决。然而,一个不争的事实摆在眼前:只要这座移民处理中心继续矗立于此,周边房产价值的阴影便难以消散。
尽管我们常说,优质的公共设施有时会带动周边房价的增值,但移民处理中心这类具有“高度争议性”的设施,其设立或扩建却往往会给周边房产的价值带来负面影响。
一旦邻近此类设施,即便房产本身条件优越,也会因负面舆论影响潜在买家的心理预期,导致他们望而却步,一旦流动性枯竭,房产也就难以保值,甚至大幅贬值。这也意味着投资者在选址时,必须极度警惕政府规划中可能存在的此类风险点,尽量通过多渠道对当地的社区规划进行了解。
总之,房屋不仅是一砖一瓦的价值,也体现了所处地段的价值。所以,在购买房产时,大家也要多多注意这些隐形却强大的外部性因素,切忌盲目投资。
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https://www.dailymail.co.uk/news/article-15001309/Live-doorstep-migrant-processing-centre-move.html
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